beijing architecture

●コミュニティレベルから見た北京住宅の類型化、、、どこに住みますか？

一般的に中国の住宅の種類の分別って、公寓，民宅，别墅，四合院，平房，经济适用房なんて分けられていますが、それらの分類って、そこで実際の生活とは少々乖離しているように思えて仕方ないんですよね。

ということで、中国人が一般的に住む、または保有する住宅を対象に、コミュニティの強さと安全性を加味し、独断と偏見で大雑把に類型化してみました、、、

１．分配住宅
　コミュニティレベル　8点
　安全レベル　1点
90年代半ばに住宅分配制度を改革し、職場から分配されていた住宅を住人に格安で販売し、私有化された住宅。これらの住区はエレベータの無い6階建てで、建物の老朽化は激しいが、昔ながら人が多く住み、高齢者割合が高く、コミュニティが比較的強い。彼らはほぼ無料でこの住宅を手に入れ、その資産価値が数十万元もあることを知らない。少々力のある人はその住宅を売った元手を頭金に、新しい商品住宅を購入していった。また、北京へ働きに来た地方出身者（民工ではなくて）たちが借りるのはこのタイプ。

２．中級都市内住宅
　コミュニティレベル　6点
　安全レベル　4点
従前の胡同を壊し、同じ場所に10数階建ての住宅開発。その場に住んでいた住人たちが格安で優先的に入居（と言っても条件の悪い部屋のよう）できるため、高齢者が多く見られ、コミュニティが比較的残されており、多くの老人たちが住区内の公共スペースで思い思いの過ごし方をしている。そうした昔からの人たちのコミュニティーに若いホワイトカラー30代夫婦が住宅を購入し入居。様々な階層の人たちが混在。

３．中級都市外住宅
　コミュニティレベル　2点
　安全レベル　3点
地下鉄の整備により便利になる地域に、もともと更地であった場所を数万人規模の大きな住宅区域を作る開発。４環路外に見られる。住宅価格も都市内開発から比べれば、5-7割と低く抑えられ、北京市民の普通の中所得者層が購入対象者。住宅と共にショッピングセンターや教育施設なども同時に揃える巨大な開発。ほぼ同じ所得層、同じ家族構成、同じ年代の市民が住むことになると考えられ、日本の郊外住宅と同様な問題が生まれる可能性が・・・。

４．高級投資都市内住宅
　コミュニティレベル　1点
　安全レベル　8点
特に東2環路と東3環路の間の立地条件の良い住宅で、２と同じような開発を行い、もともと住んでいた人を一箇所に集め（もしくは追い出し）、開いた土地に高級住宅として開発。立地条件がいいため、住宅価格は売り出し後も軒並み上昇。また貸し出し家賃も高い。定住ではない短期滞在の外国人が多く住む。投資目的としては次の５よりも安全性が高いと感じる。

５．高級投資都市外住宅
　コミュニティレベル　1点
　安全レベル　8点
同じく不動産デベロッパーによる開発で、元々更地であった場所を開発し新たに住宅区をつくる開発。特に朝陽区に多く見られ、国貿まで自動車数十分という立地を武器に、金持ち北京人や外国人、外地人などが購買層である住宅。そのため投資目的の購入も多く、実際の入居率は高くなく、住区内も閑散としている。時間の経過につれてそれらの住区の性格が形成され、また城市の拡大により、地下鉄やショッピングセンターの整備が進むことで生活が便利になり、将来的な住宅価格上昇の余地は十分にある。

6．別荘
　コミュニティレベル　5点
　安全レベル　10点
同じく不動産デベロッパーによる開発で、自動車保有者しか住むことが困難であるが、広い住宅面積と静かな環境を確保することができる一戸建ての高級住宅。住区全体を厳しいセキュリティで安全性を高め、勝手に自由に出入りすることは許されない。いずれも会社役員、経営者等の金持ち同士のコミュニティーであり、ビジネス上の相乗効果が期待できるかもしれない。
温泉つきの別荘にぜひ住みたいものである。

のように6分類してみた。
ちなみに、今のオフィス兼住居は「２．中級都市内住宅」、、、そして地下鉄沿線、新世界商圏の隣。自転車で10分も行けば、前門の胡同地区、東単王府井へも行ける。
立地としてはなかなか素敵。ということで、住区内は、高齢者も多く居るけれども、子供も多い＝若者夫婦も多い。さらに、オフィスとして利用しているところもあるようだ。
この雑多な感じで生まれているコミュニティに興味がそそられる。