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●北京マンション内装工事奮闘記001－工事契約

昨年購入したマンション、3月に引渡しを終えて、昨日まで二ヶ月間も寝かせつづけていました。ここ中国のマンションは構造のみのスケルトンで売られているのが普通、引渡しが終わっても、部屋は蛇口さえもありません。最近やっと資金に目処がついたため、昨日内装設計業者と、契約を交わし、5月中旬工事開始、6月下旬完成の予定で内装工事が始まります。

内装工事をするには大きくわけて通常二種類の方法があります。ひとつは装修公司に設計から施工を一括して委託。もうひとつは、施工队に直接委託する方法。前者は各建材市場のサービスを受けることができ、完成後の保証や修理等もあり、設計やデザインを無料でやってくれる。後者は客と施工者の間に入る装修公司にマージンを取られることなく、安く工事をすることができる。
また材料の購入についても、すべてトータルに装修公司にお願いすることもできますが、半清包といって、基本的な材料や設備はすべて自分で買い、その他の造作工事等を一括してお願いするのがポピュラーのよう。直接施工队にお願いする場合はすべての材料、工事道具等を自分で買い、人件費だけを施工队に払う清包と呼ばれる方法を採る人もいます。

今回は装修公司にお願いしました。
できるだけ費用を抑えるために施工队で清包方式でやりたかったのですが、ある程度の費用に目処がついたことと、水周りの工事が複雑で、既存の壁等を取り払い新たに空間を仕切りなおすため、下階への水漏れの不安があるため保証や修理等が重要になると考えたからです。
デザイン等はできるだけ簡素に工事をさせて、細かい部分は別に作りこみをしていくこととしました。

このGW期間は細かい部分の設計を仕上げて、全体のデザインをまとめていきます。